gunstig principieel akkoord

Dit is de legende zoals hij op de kaarten van de Atlas is aangeduid.  De aangeduide gebieden en gebruikte kleuren hebben geen juridische betekenis; het zijn geen bestemmingen.  De lettercode in opdruk verwijst naar de achterliggende planologische overweging om een gebied al dan niet in een bepaalde categorie te plaatsen.  

De uitleg erbij geeft aan wat bedoeld wordt (omschrijving, interpretatie, gehanteerde methodiek).

PRIAK

De verlening van het PRIAK kan zowel door de Vlaamse overheid (beslissing gewestelijk planologisch ambtenaar) gedaan zijn als door de provincie (bestendige deputatie). Thans gebeurt dit enkel nog door de bestendige deputatie van de provincie waarin het gebied gelegen is (dit sinds de goedkeuring van de provinciale structuurplannen).  

Opgelet: de ATLAS vervangt de beslissingen in het kader van het verlenen van een principieel akkoord niet; het geeft enkel in algemene zin aan wat de globale optie van het PRIAK is, zonder de details mede te vermelden. 

U dient dus steeds bij de provincie of het gewest na te vragen of er voorwaarden verbonden zijn aan de ontwikkeling van de gebieden (vb. minimale dichtheden, vereiste woningtypologie, voorbehouden voor sociale doelgroepen, mits gefaseerde aansnijding, geldigheidsduur van het PRIAK, ...).  Contacteer provincie of gewest. 

Een PRIAK heeft geen rechtstreekse doorwerking naar het vergunningenbeleid.  Op basis van het PRIAK kan dus geen stedenbouwkundige vergunning afgeleverd of geweigerd worden; dat kan enkel op basis van geldende plannen (gewestplan, APA, BPA, RUP, goedgekeurde niet-vervallen verkavelingen).  

In het geval waarbij geen verkaveling, BPA, APA of RUP van toepassing is blijft het voorschift van het gewestpan onverkort gelden zoals vastgelegd in artikel 5.1.1. ervan.  De Atlas of een PRIAK vervangt dit dus niet!

Het gewestplan stelt dat (art. 5.1.1.): "De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor."

Hoe dit voorschift concreet wordt geïnterpreteerd en toegepast door de vergunningverlenende overheden kan u lezen in de Omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief dd. 25/1/2002 en 25/10/2002 dd. 8/7/1997.  

U mag niet bouwen zonder voorafgaandelijke stedenbouwkundige vergunning.  Vraag bij uw gemeente na voor welke  werken u een stedenbouwkundige vergunning nodig heeft.  Zij lichten u tevens in omtrent de nodige formulieren en documenten.  

ik wil meer weten over vergunningen ...

De aanduiding op de kaart houdt ook geen rekening met eventuele beperkingen die van toepassing kunnen zijn als gevolg van sommige sectorale regelgeving, vb. bosdecreet, natuurdecreet, watertoets, veiligheidsrapportage, MER-plicht enz.  In die zin houdt de aanduiding in de atlas een voorwaardelijke vrijgave van de gronden in.  

ik wil meer weten over de gehanteerde methodiek ...

In het geval dat een op de kaart aangeduid gebied ondertussen achterhaald is of gewoonweg verkeerdelijk is opgenomen in de Atlas zal een nieuwe planologische afweging gemaakt worden voor het betreffende gebied.  Dit gebeurt aan de hand van een afwegingsschema.  Het komt de overheid toe deze afweging te maken en te oordelen of het gebied aldus in aanmerking komt voor bebouwing.  

ik wil meer weten over het afwegingsschema ...

Indien voor een gebied een PRIAK is verleend maar dit nog niet in de Atlas staat vermeld, dan dient rekening gehouden te worden met het PRIAK.  De opties van de huidige ATLAS zijn dan niet meer van toepassing tenzij het gebied reeds in een APA, BPA, RUP, verkaveling of goedgekeurd GRS gelegen is.  De Atlas zal op geregelde tijdstippen worden geactualiseerd.  

Opgelet: indien door de bestendige deputatie een PRIAK is verleend dat evenwel geschorst is door de minister, dan wordt het gebied niet in deze categorie aangeduid, maar wel in de categorie dat het gebied volgens het PRIAK niet kan ontwikkeld worden.  Vraag dus steeds na of het PRIAK niet geschorst is geweest.  Volgens de bij AROHM gekende gegevens komt dit slechts uitzonderlijk voor (één geval te Lanaken).  

PRIAKs kunnen ook vervallen indien dit zo is voorzien in de beslissing van de deputatie.  Volgens de bij AROHM beschikbare gegevens komt dit enkel voor in de provincie Limburg teneinde te voorkomen dat om speculatieve redenen gronden niet bebouwd zouden worden.