Welke procedure moet ik volgens als ik mijn eigendom wens te bebouwen?

Ga zorgvuldig na wat voor uw eigendom van toepassing is:

geval 1: uw eigendom staat in de Atlas opgenomen in de categorie "gebieden die volgens het Vlaamse beleidskader principieel WEL kunnen ontwikkeld worden" (roze of donkeroranje op de kaart)

Voor ontwikkeling is geen principieel akkoord meer vereist. Ga na welke code er wordt vermeld op de kaart. Zoek deze code op in de legende van de Atlas.  Zo kunt u weten  welke documenten u moet raadplegen om na te gaan of er randvoorwaarden zijn aan het ontwikkelen van het betreffende gebied. Dit kunnen bijvoorbeeld bijzondere plannen van aanleg (BPA) zijn, of een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of een verkavelingsvergunning.

Afhankelijk van de randvoorwaarden uit deze documenten dient u vervolgens de procedures te volgen voor de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning (bouw, verkaveling).  Formulieren hiervoor kan u bekomen bij uw gemeente of op de website www.ruimtelijkeordening.be .  In een aantal gevallen moet voorafgaand aan de behandeling van aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen nog een beslissing over de ordening van het gebied worden genomen via BPA, RUP of globale verkaveling.  Meer info ...

In elk geval moet uw aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voldoen aan de juridische bepalingen van het gewestplan en/of de plannen die er van toepassing zijn (verkaveling, algemeen plan van aanleg (APA), bijzonder plan van aanleg (BPA), ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP).)

geval 2: uw eigendom staat in de Atlas opgenomen in de categorie: '"(deels) verder te onderzoeken" (grijs op de kaart).

Ontwikkeling kan enkel na het ontvangen van een gunstig principieel akkoord.  Raadpleeg uw gemeentebestuur voor de correcte procedure. 
Vermeld het nummer van het gebied zodat opzoekingen gemakkelijker kunnen gebeuren.  

Opgelet: 

• een principieel akkoord dient steeds door het gemeentebestuur aangevraagd te worden bij provincie en gewest.  U kan dat zelf niet doen.  Ga dus eerst te rade bij de gemeente om te zien of zij uw project inhoudelijk steunen en bereid zijn een aanvraag in te dienen.  Een gemeente is niet verplicht een aanvraag in te dienen; zij mag autonoom beslissen of een project wenselijk is en onder welke voorwaarden zij uw project wenst te ondersteunen.  
• een gunstig principieel akkoord is nog geen stedenbouwkundige vergunning.  Meer info over het vergunningenbeleid in woonuitbreidingsgebieden.

geval 3: uw eigendom staat in de Atlas opgenomen in de categorie 'NIET te ontwikkelen'

Ontwikkeling van dit gebied is volgens de huidige beleidsvisie niet gewenst. Een aanvraag voor principieel akkoord zal normaal gezien afgewezen worden. Enige uitzondering hierop zijn de gebieden met codes  "i" en "w". Voor deze gebieden kunt u een pincipieel akkoord aanvragen, maar dan zult u omstandig moeten motiveren hoe de in de Atlas aangeduide belemmeringen werden verholpen.

lees meer over een principieel akkoord

   terug naar vraag en antwoord