Voor welke gebieden kan ik een principieel akkoord
aanvragen?Wat is een principieel akkoord?
Een principieel akkoord is een beslissing van gewest of van de Bestendige Deputatie die aangeeft of het vanuit planologisch oogpunt opportuun en wenselijk is een gebied voor woningbouw te ontwikkelen. Zoals de term aangeeft betreft het een principiële uitspraak. Het principieel akkoord is dus geen stedenbouwkundige vergunning! Via de aanvraag van een principieel akkoord kan u op korte termijn te weten komen of een woningbouwproject op het beoogde woonuitbreidingsgebied zowel door gemeente, provincie als gewest gunstig dan wel ongunstig wordt geadviseerd, voorafgaand aan het indienen van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning.
Voor welke gebieden kan ik een principieel akkoord
aanvragen?
U kunt een principieel akkoord aanvragen voor gebieden of voor delen van gebieden die in de Atlas als '(deels) verder te onderzoeken' zijn aangeduid (grijze gebieden).
U dient geen principieel akkoord aan te vragen voor gebieden die in de Atlas zijn aangeduid als wel te ontwikkelen (roze en oranje gebieden). Hiervoor kunt u rechtstreeks een stedenbouwkundige vergunning aanvragen voor zover voldaan is aan de bepaling van het gewestplan art. 5.1.1.. Zie hiervoor "Welk vergunningenbeleid wordt gevoerd in woonuitbreidingsgebieden?".
Welke procedure moet ik volgen?
De aanvraag voor een principieel akkoord verloopt steeds via de gemeente. Enkel de gemeente kan zo'n aanvraag indienen. Als particulier of projectontwikkelaar kan u dat niet rechtstreeks zelf doen. De gemeente zal u inlichten welke stukken zij nodig heeft om een dossier aan de hogere overheden te kunnen overmaken voor advies. In de omzendbrief RO/2002/03 kan u nalezen welke inhoudelijke elementen in het dossiers moeten opgenomen worden.
De omzendbrief vermeldt tevens de procedure die de gemeente vervolgens dient te volgen om het dossier te laten behandelen.
De Bestendige deputatie van de provincie beslist, na advies van gemeente en de gewestelijk planologisch ambtenaar of het dossier al dan niet gunstig wordt geadviseerd. Het betreft steeds een principiële uitspraak, bijvoorbeeld of een woningbouwproject planologisch gezien aanvaardbaar is op de voorgestelde locatie. Daaraan kunnen voorwaarden gekoppeld zijn die van belang zijn bij het indienen van een stedenbouwkundige vergunning.
Een gunstig principieel akkoord vervangt een stedenbouwkundige vergunning niet!
Hoe lang duurt dat allemaal?
Eens het dossier ingediend bij de Vlaamse en provinciale overheid, wordt er binnen de 60 dagen een plenaire vergadering belegd. Binnen de 30 dagen daarop volgend moet de Bestendige Deputatie verslag uitbrengen met de stellingname over het al dan niet ontwikkelen van het betreffende woonuitbreidingsgebied en besluit met het al dan niet geven van een principieel akkoord tot ontwikkeling.