Veel gestelde vragen

Vragen over de pacht(prijs) en percelen

• Hoeveel bedragen de pachtprijscoëfficienten en hoe worden ze bepaald?
• Hoe wordt een pachtcontract opgesteld?
• Is er een minimum pachttijd?
• Hoe wordt de pachtprijs voor een perceel landbouwgrond of weiland berekend?
• Wie kan de herziening van de pachtprijs vragen?
• Mag de pacht worden overgedragen?

Hoeveel bedragen de pachtprijscoëfficienten en hoe worden ze bepaald?

De pachtprijscoëfficiënten worden vastgelegd door de Provinciale Pachtprijzencommissies en dit per provincie en per landbouwstreek.

• Pachtprijzencoëfficiënten (vanaf 14/12/2007 - gelden voor een periode van 3 jaar)
• Gronden: Antwerpen - Limburg - Oost-Vlaanderen - Vlaams-Brabant - West-Vlaanderen
• Gebouwen
• Meer info over de landbouwstreken van België
• website (nieuw venster): Landbouwstreken in Vlaanderen - interactieve kaart

Hoe wordt een pachtcontract opgesteld?

Overeenkomstig artikel 3 van de pachtwet moet de pacht schriftelijk worden vastgesteld. Dit kan zowel onderhands gebeuren als bij authentieke akte. De afwezigheid van geschrift heeft echter geen gevolgen voor de geldigheid van de pacht, alleen maar ten aanzien van de bewijsmiddelen.

Is er een minimum pachttijd?

De pachttijd wordt vastgesteld door de partijen: hij mag niet korter zijn dan negen jaar. Is een kortere termijn bedongen dan wordt hij van rechtswege op negen jaar gebracht. Bij gebreke aan geldige opzegging wordt de pacht van rechtswege verlengd voor opeenvolgende periodes van negen jaar bij het einde van de gebruiksperiode, zelfs indien de duur van de eerste gebruiksperiode langer is geweest dan negen jaar.

Hoe wordt de pachtprijs voor een perceel landbouwgrond of weiland berekend?

De maximaal toegelaten pachtprijs wordt berekend overeenkomstig de wet van 4 november 1969 tot beperking van de pachtprijzen, gewijzigd bij de wetten van 19 juli 1979, 10 maart 1983 en 7 november 1988. De bepalingen van de wet tot beperking van de pachtprijzen hebben een gebiedend karakter en gelden ongeacht eventuele afwijkende overeenkomsten of bedingen.

De wettelijk maximale pachtprijs van een perceel landbouwgrond (of weiland) wordt berekend door het kadastraal inkomen (KI) van het perceel te vermenigvuldigen met een pachprijscoëfficiënt.

Als kadastraal inkomen dient het basis-kadastraal inkomen (100%) gebruikt te worden en niet het geïndexeerd kadastraal inkomen, dat gebruikt wordt voor de berekening van de onroerende voorheffing. De indexering is immers vervat in de pachtprijscoëfficiënt, die geldt voor een periode van 3 jaar. Dit berekeningsprincipe is eveneens geldig bij pachten voor landbouwbedrijfsgebouwen.

De wettelijk maximale pachtprijs voor een landbouwgoed heeft betrekking op de gewone pachten met een periode van 9 jaar. Verhoging van de pachtprijs is mogelijk bij pachtovereenkomsten, opgesteld bij authentieke (notariële) akte, en met een eerste gebruiksperiode van minstens 18 jaar.

Wie kan de herziening van de pachtprijs vragen?

Zowel de pachter als de verpachter mogen de herziening vragen van de prijs van een lopende pacht.

Mag de pacht worden overgedragen?

In afwijking van artikel 1717 van het Burgerlijk Wetboek en onder voorbehoud van het hierna bepaalde mag de pachter van landeigendommen zijn pacht niet geheel of ten dele aan anderen overdragen zonder toestemming van de verpachter. Deze toestemming moet, op straffe van nietigheid en voorafgaand aan de overdracht, schriftelijk worden gegeven.

Voor meer informatie aangaande de pachtwetgeving verwijzen we graag door naar uw notaris.

Laatste update: juni 2007

---